新一轮调控刺激需求入市 成都二手房11月成交快速攀升

一、楼市动态

二手房市场：

2013年11月，成都六大主城区新建商品住宅共成交10036套，成交面积95.15万平方米。成都六大城区二手住宅成交量（网签）为4410套，环比增长24.89%，同比下降28.36%；成交面积为39.22万平方米，环比增长26.76%，同比下降24.85%。11月成都二手房挂牌均价为9432元/平方米，环比增长0.6%。

新一轮调控消息刺激需求入市 11月成都二手房成交攀升

本月楼市可用风云变幻来形容。11月9日，十八届三中全会召开，会后发布《中共 关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）。《决定》为之前盛传的房产税等房地产行业的楼市调控定了基调，提出要“逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制。加快房地产税立法并适时推进改革”。这一官方消息在各地市场影响逐步显现。在住建部的监督下，各地楼市纷纷展开新一轮调控，即各地“六条”。随后，不动产将统一登记的消息再度令市场受到刺激，二手房市场由谨慎观望迅速转向积极交易，也为年底市场的热度添了一把火。

总体来看，11月的二手房市场活跃度较10月有明显提升，呈现出成交稳步上行、市场逐渐走热的趋势。主要原因如下：首先，楼市调控消息连续放出，并在一线城市全面落地，二线城市也陆续开启调控。成都楼市调控或许为期 ，市场各方一改之前的观望态度，转而积极入市交易，以求规避利益风险。其次，不动产统一登记的消息也是推动楼市趋热的重要推手。再次，年底也是购房需求积极入市的一个重要时间段，楼市走热自然可以理解。

租赁市场：

2013年11月，成都租金均价为 2286元/月•套，环比下跌0.09%。

11月份，租赁市场稳中略降。业内人士认为，随着年底到来，一些租户或许有新的租房打算，租房市场会有所反应。另外，一些租户结束租房回家过年，也产生了一定影响。年底租房双方都会有所调整，因此租金的波动也是顺应形势变化。就未来而言，房租保持平稳增长仍是主要趋势。

二、二手房市场动态

3.1二手房挂牌量

全市： 11月挂牌量环比增长2.37%。

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，成都二手房挂牌量为806740套，环比增长2.37%。

区： 11月六城区房源挂牌量涨多跌少

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，成都市各城区挂牌量涨多跌少。从数据来看，双流涨幅 ，挂牌量为66306套，环比增长7.65%。成华、高新、金牛、武侯、温江挂牌量均上涨，挂牌套数分别79978套、136856套、72848套、164774套、32451套，环比上月上涨4.37%、4.08%、1.8%、4.04%、3.11%。

锦江跌幅 ，挂牌量为120350套，环比下跌2.42%。青羊出现下跌，挂牌套数为133178套，环比上月下跌0.35%。

3.2 二手房挂牌价格

全市11月份挂牌价格出现上涨

区：11月挂牌均价环比上涨0.6%

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

在二手房挂牌价格方面，本月成都二手房挂牌均价为9432元/平方米，环比增长0.6%。

区：11月各区县挂牌价涨多跌少

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

从各 区价格走势来看，本月份各城区挂牌均价涨多跌少。从数据来看，本月成华、高新、锦江、青羊、武侯、双流、温江均上涨，挂牌均价分别为9466元/平、10600元/平、10947元/平、9633元/平、10220元/平、6914元/平、5673元/平，环比上涨0.58%、0.14%、1.58%、0.6%、0.56%、0.07%、0.64%。本月仅有金牛挂牌价出现下降，挂牌价为8772元/平，下降0.58%。

3.3二手房成交量

全市：11月成都二手房成交上升

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

成都六大城区二手住宅成交量（网签）为4410套，环比增长24.89%。

区：11月成交金牛冲高

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，成都各 区成交量全面上涨。其中，金牛区成交量位居榜首，成交849套，环比增长19.25%；武侯区成交788套，环比上涨17.87%；锦江区成交618套，环比上涨14.01%。成华、高新、青羊成交量分别为697套、718套、740套。

3.4二手房市场搜索关注度

区：武侯 受网友关注 青羊第二

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月成都 受关注区域仍是武侯区，搜索量占比为13.43%。青羊区和金牛区搜索占比分别为12.3%和10.65%。其次是高新区和锦江区，搜索占比分别为10.45和9.63%。

热点商圈：航空港关注度领先

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

11月 受关注商圈中,航空港关注度再次领先，网友搜索量占比为2.74%，龙泉驿搜索量占比为2.14%，名列第二，外双楠占比为2.1%，名列第三。

热点楼盘：南城都汇关注度排

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，南城都汇成为 受关注的楼盘，搜索量占比为1.07%；中海兰庭本月搜索量占比为0.88%，位列第二名；恒大绿洲与东苑小区均以以0.72%搜索量占比并列第三。

总价区间：50—80万区间仍 受关注

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

11月50-80万元的总价区间房 受关注。搜索量占比达29.45%；其次是30—50万元总价区间颇受网友关注，搜索量占比达21.03%；30万元以下区间列第三，搜索量占比为9.36%。

面积区间：70—90平米二手房关注度依旧 热

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，70—90平米的二手房房源在当月 受网友关注，搜索量占比达24.1%，相比上月权重有所增加。其次是50—70平米的房源颇受网友关注，搜索量占比达14.21%。90—110平米的房源关注度相比上月增长，搜索量占比达11.88%。

户型区间:3居室房源搜索量位居

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，3居室的二手房房源依旧 受网友关注,，搜索量占比达41.76%；其次是2居室的房源，搜索量占比为36.42%；1居室搜索量占比为10.33%。

租赁市场动态

4.1租金价格

2013年11月，成都租金均价为2286元/月•套，环比下降0.09%。

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

区:各区域租金价格涨多跌少

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，成都市六大城区租金价格涨多跌少。涨幅 的是成华区和武侯区，分别上涨3.82%和2.53%，租金均价分别为2064元/月•套和2512元/月•套；房租价格 的是武侯区和高新区。

户型区间:一居室租金微幅上涨

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，成都一居室租金微幅上涨，二居和三居租金下跌。其中，一居室租金均价环为1820元/月套，环比上涨0.33%；2居室租金为2103元/月套，环比下跌1.27%；3居室租金均价为2614元/月套，下跌0.42%。

4.2成都租赁市场关注度

区: 武侯区关注度持续领先

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月成都关注区域排行榜上，武侯区、青羊区、锦江区三个区域分别占领前三甲，搜索占比分别为：20.2%，13.83%和13.73%。

热点商圈:红牌楼成为 热门租赁商圈

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，红牌楼商圈成为网友搜索的热门租赁商圈，其搜索量占比为2.78%。

价格区间: 500-1000元/月的租房房源 受关注

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月租赁市场数据显示，500-1000元/月•套的单间租房 受关注，搜索比率为30.64%.

户型区间: 一、二居室租赁房源 受关注

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

从本月租赁户型搜索情况来看，一居的搜索量 。二居室的搜索比率依旧很大，一居室的搜索量占比为40.98%；二居室的搜索占比为37.31%；三居室的搜索量占比为15.55%。