大城市房价明年1季度见顶 一线城市 新房价排行榜

前天，中国社会科学院财经战略研究院发布了住房绿皮书《中国住房发展报告(2013-2014)》。绿皮书预测，一、二线城市房价 快将在2014年 季度短线见顶，到2014年第四季度前，房价将稳中有降。推断的依据有四点：判断依据 ，房价大幅上涨使住房支付能力下降；第二，2013年住房销售的爆发性增长，自住型住房需求被大量消耗；第三，2012年底和2013年开发商争抢 预示着后期住房供给将显著增加；第四，房价过快上涨的城市政府将面临较大的政治压力，调控政策面临升级。

然而，另有专家却预测一线城市房价或涨20%！亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，2014年房地产发展趋势会延续2013年的走势，预计均价涨7%~7.5%，一线城市房价今年涨幅为20%。谢逸枫预计在政策上，一线城市限购、限贷不会退出；限价、限售、限网签逐渐退出。

两种既然不同的观点又让购房者犯了迷糊，与其相信专家，还不如自己亲眼看看 近各大一线城市的房价走势。下面为您介绍一线城市 新房价排行榜，未来房价是涨是跌一看便知道。

1．北京

样本平均价格：32131

环比上涨：2.12%

北京房价走势预测：北京在推出自住型商品房地块，而且是持续不断推出这类地块，一定会对周边房价形成抑制。明年北京房价不会大幅上涨。而“限购”等严厉调控政策，对北上广深等一线城市，难言退出，很可能是一种长期的政策。

2.上海

样本平均价格：31670

环比上涨：1.31%

上海房价走势预测：去年年底，上海土地市场再度拍出总价近60亿元的高价地块，但相比徐家汇 217亿元的总价 ，这一 也只能屈居亚军。并且“沪七条”政策对于上海豪宅市场的影响并不是很大，上海新开盘的很多项目继续保持着热销。一次预计今年上海房价将继续上涨。

3.深圳

样本平均价格：30615

环比上涨：0.08%

深圳房价走势预测：2014年1月深圳整个市场成交趋于冷淡，不少业内人士认为，今年的市场将趋于稳定，价格平稳上涨。深圳中原市场部分析认为，2014年注定是深度变革的一年，市场结构调整的进程在稳步推进。从短期来说，春节后的市场仍需一段时间恢复活力，二手房成交量依旧会处于较低的水平，价格也将继续保持平稳。

4．三亚

样本平均价格：25046

环比涨跌：0.60%

三亚房价走势预测：目前三亚楼市的价值并没有被完全发现，房地产价格未来会上涨，未来三亚房价的走势乐观，性房价上涨的窗口期会出现在2013年3-5月份，三亚则会有所延缓，预计是在8月份之后，房价会开始缓慢上涨，上涨幅度甚至会达到20%左右。

5．厦门

样本平均价格：18747

环比下跌：0.49%

厦门房价走势预测：2014年厦门全市的房价上涨动力强劲，预计涨幅在15%左右。其中，岛内的涨幅 ，其次是海沧城区、杏林湾、集美城区、翔安新城等片区，而杏北-灌口、厦门北站、环东海域、马銮湾等地的涨幅相对较小。

6．广州

样本平均价格：18484

环比上涨：1.02%

广州房价走势预测：2014年广州房价将稳中有升。主要出于三个方面的原因：一、2013年房价是上涨的趋势，根据市场运行规律，这种趋势还将持续;二、2014年经济、货币、信贷、房地产政策不会有大的变化，人们对经济有信心，信贷政策虽然不会那么松，但也不会很紧。另外，“穗六条”出台之后，2014年很难有实质性的调控政策出台;三、广州楼市供小于求，需求还是比较大的。从土地方面来看，土地供应量还没有楼市成交量大。从资金方面来看，房企2013年销售不错，资金充足。

7．杭州

样本平均价格：18208

环比上涨：0.87%

杭州房价走势预测：杭州省社科院预测，浙江省内城市今年房价总体将保持稳定，不会出现较大涨跌幅。杭州出台房产税的可能性不大。

8．福州

样本平均价格：15569

环比上涨：0.12%

福州房价走势预测：随着福州城市发展步伐加快，区域各项配套的不断丰富和发展成熟，市区房地产价值日趋稀缺。其中 —江滨在售项目减少，且未来放量有限， 以旧城改造项目为主，江滨区域未来则以写字楼产品放量为主，住宅供应有限。根据福州楼市预测，3-2-1.5万/㎡房价格局日趋成型。

9. 温州

样本平均价格：14870

环比下跌：-0.98%

温州房价走势预测：温州房价在短短几年内出现了从涨幅 到跌幅 的过山车行情，温州房价持续下降30%-40%，令人瞠目结舌。而专家也预测：未来温州房价还得有45个月到50个月的下跌。 客们，肝儿颤了么？

10．南京

样本平均价格：13877

环比上涨：0.25%

南京房价走势预测：南京林业大学城市与房地产研究 主任孟祥远预测：“2014年南京房价前高后低，上半年有 行情，带来10%左右的涨幅，下半年基本保持稳定。”同时，他指出，南京购房者的购买力会有所下滑，2013年火热的楼市透支了大部分买房主力军，而随着土地供应量的加大，明年供不应求的程度会得到一定的缓和，楼市供需开始趋于平缓。