年中楼市交答卷 成都二手房市场表现平淡

部分：2014年上半年成都二手房市场政策及 调查

纵观上半年成交情况，成都二手房成交25726套，同比去年下降35.68%。今年上半年，成都二手房市场成交表现平淡，挂牌量呈下滑走势，回望2014年1 月，成都全市挂牌套数仅671618套，6月份这个数字已经下降为581070套。挂牌价方面，成都二手房价格节节走低。根据房天下二手房数据 统计，今年1月份全市挂牌均价为9441元/平方米，6月已经跌至9083元/平方米。

1月，成都二手房成交转势回落，2014年低调开局。本月新房共成交7721套，二手房与新房比值为0.61，环比12月二手房与新房比值上升15.7%，成都楼市二手房成交量在总成交量中的占比正在逐步上升。整体来看，春节期间，受假期的影响部分备案延迟，人们外出看房意愿逐渐降低，成交量出现下滑。

2月，成都二手房成交量持续跌落，主要还是受春节大假影响严重，春节期间置业人群较少，市场上的置业需求暂时低迷。由于二手房销售形式完全不同于新房，在年初新房市场扎堆推广 促销同时，二手房就相对较为平淡。

3月，受阳春三月，成都二手房市场伴着浓浓春意日渐升温。历年春节过后，婚房、 房等刚性需求入市较为集中，节后短期内房价的相对平稳使得绝大多数刚性需求率先释放，带动了节后市场成交活跃。

4月，三月小“阳春”过后，本月成都二手房成交小幅下滑。同时，开学期 房成交增大以及2月累积成交释放也在一定程度上影响了本月成交的走势。

5月，本月成都二手房市场量 跌。 “央五条”发布后，央行释放出的首套房贷定向宽松信号，很大程度上影响了市场预期，带动了二手房交易成交的活跃。

6月，二手房成交量的持续回落并不令人感到意外。由于今年3月大量客源的集中入市不仅消化了前期被抑制的购房需求，甚至在一定程度上透支了未来的市场需求，造成第二季度成交量环比下跌。与此同时，近期钱荒引发新房大量上市，也在一定程度上分流了二手房市场的需求，降低了市场成交量。

2. 2014年上半年楼市新出台政策盘点

1月21日 成都公积金贷款买二手房贷款期限不能超过20年

贷款 多为公积金账户余额的20倍， 长贷款期限不能超过20年

2月26日 成都首批公租房摇号产生 共申请3269套

首批公租房选房顺序摇号产生，4480户申请3269套，今年还将推2989套

4月26日 成都成6个共有产权住房试点城市之一

为探索发展共有产权住房，确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6个城市为共有产权住房试点城市

5月6日 成都市落户政策从70平米变为90平米

《成都市人民政府关于完善我市购房入户政策的通知》规定：在成都市购买90平方米以上商品住房或二手住房，取得房屋 权且参加社会保险1年以上的市外人员

5月12日 成都年内开展不动产统一登记

省国土资源厅已召开不动产统一登记工作省级联席会，这标志着我省不动产统一登记工作正式启动

6月3日 成都公租房廉租房统一管理

成都市房管局透露，今年下半年，成都将进行公租房和廉租房并轨，同城公租房纳入统一的申请和管理

6月6日 成都试点共有产权住房 住满5年可批准出售

住房保障对象购买共有产权住房满5年的，允许上市转让，同等条件下地方人民政府有优先收购权

6月17日 成都民用建筑新建住区绿地率 不得低于30%

第二部分：2014年上半年成都二手房住宅市场整体运行状况

1. 2014年上半年成都二手房住宅市场概况

回顾上半年成都二手楼市，年初受春节假期影响，成都二手房低调开局。在经历了短暂的春节假期需求被抑制后，3、4月市场开始理性回归，成交量有所上涨。进入5月，央五条、购房落户新政持续带动了二手房成交量的上涨，达到5191套。市场成交量在5月出现年度冲高后，6月市场进入深度博弈期，购房者观望情绪继续滋长。

2. 2014年上半年成都二手房住宅成都地区搜索情况分析

1、2014年上半年 受网友关注的区域是武侯，被搜索比例占16.82%。

据房天下二手房数据监控 数据统计，2014年上半年成都区县搜索前三甲是武侯、青羊、高新区，搜索比例分别占16.92%、13.98%、10.41%。武侯和青羊作为成都二手房市场十分成熟的区县，配套设施完善， 、医疗、购物以及交通都十分便利。

2、2014年上半年成都热搜楼盘前三甲分别是南城都汇、华润凤凰城、中海兰庭

数据来源：房天下二手房数据监控

3、2014年上半年50-80万元的二手房搜索量占22.77%

数据来源：房天下二手房数据监控

4、4成网友关注3居室

数据来源：房天下二手房数据监控

5、70-90平米户型二手房搜索量19.48%

数据来源：房天下二手房数据监控

6、2014年上半年地铁2号线搜索量占46.14%

数据来源：房天下二手房数据监控

3. 2014年上半年成都二手房房源、挂牌均价及成交情况

1. 2014年上半年成都二手房市场价格情况

在银行房贷资金收紧、市场观望情绪加重等因素下，今年上半年二手房价格稳中有降。3月开始，二手房成交价已开始下跌。3月成都主城区二手房成交均价为8767元/㎡，环比下降近10%，为去年11月以来的 水平；4月成都主城区二手住宅市场成交均价8556元/㎡，环比降幅近24%；5月则是降到去年以来的 水平，为8488元/㎡。

数据来源：房天下二手房数据监控

2. 2014年上半年成都二手房房源挂牌量情况

2014年上半年成都二手房房源挂牌量下降。随着调控的开展，业主观望情绪加重，纷纷“转售为租”。从今年2月开始，成都二手房市场挂牌量急剧下降。据房天下二手房数据 数据显示，今年6月比1月的挂牌量减少了90548套。

数据来源：房天下二手房数据监控

2. 2014年上半年成都二手房成交量情况

2014年成都二手房成交25726套，同比去年下降35.68%。今年上半年，成都二手房市场成交表现平淡，挂牌量呈下滑走势，回望2014年1 月，成都全市挂牌套数仅671618套，6月份这个数字已经下降为581070套。在无楼市政策利好刺激下，随着传统销售淡季的到来，预计楼市将进入平淡期。

数据来源：房天下二手房数据监控

3. 2014年上半年成都各区县二手房搜索、均价、成交以及楼盘搜素情况

2014年热点区县二手房成交及网签情况

成华区2014年上半年二手房挂牌价及成交量情况

数据来源：房天下二手房数据监控

锦江区2014年上半年二手房挂牌价及成交量情况

数据来源：房天下二手房数据监控

金牛区2014年上半年二手房挂牌价及成交量情况

数据来源：房天下二手房数据监控

武侯区2014年上半年二手房挂牌价及成交量情况

数据来源：房天下二手房数据监控

青羊区2014年上半年二手房挂牌价及成交量情况

数据来源：房天下二手房数据监控

高新区2014年上半年二手房挂牌价及成交量情况

数据来源：房天下二手房数据监控

2014上半年热点区县二手房搜索量前10楼盘

成华区二手房楼盘搜索量排行

数据来源：房天下二手房数据监控

锦江区二手房楼盘搜索量排行

高新区二手房楼盘搜索量排行

数据来源：房天下二手房数据监控

金牛区二手房楼盘搜索量排行

数据来源：房天下二手房数据监控

武侯区二手房楼盘搜索量排行

青羊区二手房楼盘搜索量排行

第三部分：2014年上半年成都租房住宅市场整体运行状况

1. 2014年上半年成都租房住宅市场概况

2014年上半年以来，成都租赁市场持续高温。房天下二手房数据监控 的数据显示，上半年租金挂牌均价持续上涨。6月租金达2325元/月•套，同比去年上涨了6.26%。

房天下二手房数据监控 发布了2014上半年成都租赁市场被网友搜索的数据，为业内呈现 受租房客关注的区县、商圈、楼盘、户型面积、租金区间及轨道交通线。

2. 2014年上半年租房住宅成都地区搜索情况分析

1、2014年上半年租赁市场受关注度 的为武侯区，搜索量比例占20.51%

数据来源：房天下二手房数据监控

据房天下二手房数据监控 数据显示，2014年上半年武侯、青羊及锦江是租赁市场 受关注的三大区域，武侯搜索比例为20.51%，锦江为13.16%，青羊为12.62%。武侯作为成熟区域，商企云集，生活便捷、交通方便，因此其租赁市场一直以来都活跃。

2、2014年上半年租赁市场二手房商圈搜索比例 的为光华泡小，位居

数据来源：房天下二手房数据监控

3、2014年上半年租赁市场二手房楼盘搜索比例 的为南城都汇

数据来源：房天下二手房数据监控

4、2014年上半年成都市租赁市场1号线搜索量比例 ，搜索占比52.33%

数据来源：房天下二手房数据监控

3. 2014年上半年成都住宅租赁市场租房价格及楼盘搜索情况

1、2014年上半年成都租赁市场价格情况分析

数据来源：房天下二手房数据监控

2014年上半年城六区租赁热搜楼盘

成华区租赁楼盘搜索排名

数据来源：房天下二手房数据监控

高新区租赁楼盘搜索排名

数据来源：房天下二手房数据监控

锦江区租赁楼盘搜索排名

数据来源：房天下二手房数据监控

金牛区租赁楼盘搜索排名

数据来源：房天下二手房数据监控

青羊区租赁楼盘搜索排名

数据来源：房天下二手房数据监控

武侯区租赁楼盘搜索排名