限购“松绑” 7月成都二手房成交大幅反弹

楼市动态

二手房市场

据成都房产评估网数据监控 的统计数据显示，2014年7月，成都六大城区二手住宅成交量（网签）为4403套，环比上涨20.76%；成交面积为41.7万平方米，环比上涨25%。7月成都二手房挂牌均价为8857元/平方米，环比下降2.49%。

整体来看，7月份成都二手房市场量 跌。7月以来，楼市进入传统的销售淡季。成都业内疯传的“取消限购”消息一定程度上刺激了二手集中备案，导致成交出现较大反弹。但在楼市敏感期， 政府坚持调控不放松的政策底线，地方政府的救市措施将难以为继，短期的集中备案不具备可持续性，在信贷政策市场预期不变的情况下，二手市场回暖仍需时日。

价格方面，7月成都二手房挂牌均价为8857元/平方米，环比下降2.49%，月均价创近两年新低。房天下数据监控 评估师认为，楼市 ，购房者得利。尤其对于有置业需求的刚需人群而言，入市时机或许已经成熟。

租赁市场

2014年7月，成都租金均价为2364元/月•套，环比上涨1.68%。

6月开始，成都房屋租金一直呈现稳步增长的趋势，本月继续火热上涨。由于毕业季到来而导致房屋走俏，大学毕业生为了实习和工作急需租房，市场的火热导致租金水涨船高。随着租赁旺季的延续，房天下数据监控 评估师认为，近期成都租赁市场还将继续升温。

二手房市场动态

二手房挂牌量

全市：7月挂牌量环比下降0.26%。

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，成都二手房挂牌量为579583套，环比下降0.26%。

区：7月六城区房源挂牌量涨多跌少

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，成都市各城区挂牌量涨多跌少。从数据来看，温江区涨幅 ，挂牌量为41603套，环比上涨8.43%；金牛区、双流、成华区、锦江区挂牌量分别为50721套、54042套、57617套、70731套，环比分别涨3.41%、3.21%、3.16%、0.77%。青羊区跌幅 ，挂牌量为84840套，环比下跌4.96%；武侯区和高新区，挂牌量分别为110792套、107257套，环比下跌3.09%、2.07%。

二手房挂牌价格

全市7月份挂牌价格出现下降

区：7月挂牌均价环比下降2.49%

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

7月挂牌均价8857元/平方米，环比下降2.49%。

区：7月各区县挂牌价以跌为主

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

从各 区价格走势来看，本月份各城区挂牌均价“跌声一片”。从数据来看，本月下跌幅度 的是武侯区，挂牌均价为9841元/平，环比下跌2.75%。成华、锦江、青羊、金牛、温江、双流、高新挂牌均价分别为8825元/平、10818元/平、9845元/平、8735元/平、5462元/平、6880元/平、10002元/平，环比下跌2.15%、1.98%、1.54%、1.36%、1.34%、1.25%、0.62%。

二手房成交量

全市：7月成都二手房成交上涨

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

成都六大城区二手住宅成交量（网签）为4403套，环比上涨20.76%。

区：7月成交武侯冲高

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，成都成交量出现上涨。其中，武侯区夺得 ，成交791套；成华区768套，高新区732套， 金牛区套，758套， 锦江区600套，青羊区754套，，预计各 区未来成交情况将平稳运行。

二手房市场搜索关注度

区：武侯 受网友关注 青羊第二

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月成都 受关注区域仍是武侯区，搜索量占比为13.9%，其次是青羊区和高新区，搜索占比分别为13.02%和11%。

热点商圈：光华大道关注度领先

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

热点楼盘：南城都汇关注度排

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

总价区间：30-50万区间仍 受关注

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，30—50万元的总价区间的房源 受关注，搜索量占比达23.5%；其次是50—80万元总价区间颇受网友关注，搜索量占比达22.04%；30万元以下区间列第三，搜索量占比为10.42%。

面积区间：90—110平米二手房关注度排

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，90—110平米的二手房房源在当月 受网友关注，搜索量占比达18.5%，相比上月权重有所上升。其次是70—90平米以下的房源颇受网友关注，搜索量占比达16.62%。110—130平米的房源关注度相比上月增长，搜索量占比达11.94%。

户型区间:3居室搜索量位居

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月， 3居室房源搜索量占比为42.89%，关注度相比上月增长；2居室搜索量占比为30.89%。

租赁市场动态

租金价格

2014年7月，成都租金均价为2364元/月•套，环比上涨1.68%。

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

区:各区域租金价格涨多跌少

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

毕业季到来，本月成都市六大城区租金价格涨多跌少。涨幅 的是金牛区，环比上涨4.08%，租金均价为2117元/月•套。环比下跌幅度 的是武侯区，环比下跌0.99%，租金均价为2510元/月•套。

户型区间:一、二居室租金小幅上涨

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月，成都一居、二居和三居租金全线上涨。其中，一居室租金均价为1865元/月•套，环比上涨1.96%。二居室租金为2146元/月•套，环比上涨1.51%，三居室租金均价为2619元/月•套，上涨1.35%。

成都租赁市场关注度

区: 武侯区关注度持续领先

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月成都关注区域排行榜上，武侯、锦江、青羊三个区域分别占领前三甲，搜索占比分别为：19.18%、13.58%、13.57%。

价格区间: 500-1000元/月的租房房源 受关注

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

本月租赁市场数据显示，500-1000元/月•套的单间租房 受关注，搜索比率为38.54%。

户型区间: 3居室的搜索量

【数据来源：房天下成都二手房数据 】

从本月租赁户型搜索情况来看，3居室的搜索量 ，达到42.89%。2居室的搜索量占比为30.89%，3居室的搜索占比为9.74%。