房产知识：什么样的住房才是保障性住房？

目前，政府除了通过实施新的房产政策，来对房地产市场的交易进行调控外，还通过对保障性住房的建设来满足城镇的低收入人群的住房需求。保障性住房建设的发展，解决了部分低收入家庭的住房困难问题，使得许多低收入家庭能够更好的生活。据省住建厅的数据显示，去年全省开工保障性住房10万套，今年为5万套，数量有限，有需求的朋友需要尽早了解。那么究竟什么是保障性住房？哪些住房属于保障型住房呢？

保障性住房是指政府为了中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。是我国城镇住宅建设中较特殊的一种类型住宅，它往往是许多低收入家庭的住房梦想，又因其价格低廉，受到众多人群的青睐。但保障房作为政策性房源，并不是 社会人员都可以申请购买的。它是根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，是起社会保障作用的住房。

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一般包括：限价商品房，廉租住房、经济适用房、公共租赁住房。

限价商品房

又称“两限房”，是政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出的限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。

廉租住房

是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房，廉租房只租不售，出租给城镇居民中低收入者。

经济适用房

政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种 事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

公共租赁住房

指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。

保障性住房的建设是为了改善城市低收入居民的的住房条件，保障城市中低收入家庭的生活，使更多的中低收入家庭的生活质量能够提高。

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