2015成都房价走势新消息 绕过十大买房死穴秒杀特价房TOP10

【房源信息】

售价：95万（10249元/㎡）

户型：2室2厅1厨1卫

建筑面积：92.7㎡

参考首付：28.5万

参考月供：3839元

【价格优惠】

总价95万（原价104.67万）直降9.67万；均价：10249元/㎡（原价11292元/㎡）

【编辑点评】

1.房东不在成都发展，诚心出售。房子双证齐全，产权清晰，无按揭，随时可以过户。

2.房子户型方正，无浪费面积，稀缺标准通透套二，采光好。实用性房，正读金沙小学，省去费。

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“死穴”之二：不研究国家政策，盲目入市

经历过2007年房市大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。

解穴办法：我想告诉大家（房价户型二手房租房）的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是直接的涉及到市场反应中的。

秒杀特价房2 华府金沙（青羊内金沙）

【房源信息】

总价：105万（11291元/㎡）

户型：2室2厅1厨1卫

建筑面积：93㎡

参考首付：31.5万

参考月供：4243元

【价格优惠】

总价105万（原价108.75万）直降3万；均价：11291元/㎡（原价11694元/㎡）

【编辑点评】

1.房子正对中庭，采光和通风好，非毛坯，带家具家电，拎包即可入住。

2. 房，正读金沙小学；，规划中的地铁4号线离这里。

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“死穴”之三：攒够钱才买

这是一个的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了，次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以的现金。

解穴办法：尽量用少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做，40万元一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高，差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。

秒杀特价房3 双玺（青羊贝森）

【房源信息】

售价：130万（11608元/㎡）

户型：3室2厅1厨2卫

建筑面积：112㎡

参考首付：39万

参考月供：5253元

【价格优惠】

总价130万（原价135.6万）直降5.6万；均价：11608元/㎡（原价12110元/㎡）

【编辑点评】

1.非毛坯三房，家具全新齐全，有全自动热水器、床、衣柜、组合沙发。冰箱、洗衣机、电视、空调全部配置。

2.主卧带独立卫生间，厨房宽敞大气，卫生间温馨舒适，另附赠大阳台。

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“死穴”之四：被动

很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了的队伍。殊不知是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，后只能被动的“炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，后心力交瘁，得不偿失。

解穴办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期的心态。如果自己要参与房产，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。

秒杀特价房4 中铁西城（青羊万家湾）

【房源信息】

售价：145万（10662元/㎡）

户型：3室厅1厨2卫

建筑面积：136㎡

参考首付：43.5万

参考月供：5859元

【价格优惠】

总价145万（原价152.72万）直降7.72万；均价：10662元/㎡（原价11230元/㎡）

【编辑点评】

1.房子为非毛坯房，正对中庭，支持商业贷款和公积金贷款，随时可看房。

2.房子户型方正，客厅和主卧空间很多，适合居家自住。

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“死穴”之五：迷信专家学者

现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。

比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗?据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了，这个费用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话，您觉得上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难!

解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。

秒杀特价房5 富力丽思国际公馆（青羊顺城街）

【房源信息】

售价：280万（20217元/㎡）

户型：3室2厅1厨2卫

建筑面积：138.5㎡

参考首付：84万

参考月供：11314元

【价格优惠】

总价280万（原价300万）直降20万；均价：20217元/㎡（原价21660元/㎡）

【编辑点评】

1.房东急售，房源户型方正，高层采光好。

2.房子是非毛坯，自带花园。交通出行方便，出门就是公交站、骡马市站。

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“死穴”之六：买房可以一次性到位

这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。

如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好，而你的房子了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?

解穴办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。我建议你多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。

秒杀特价房6 南玻（金牛荷花池）

【房源信息】

售价：61.5万（7377元/㎡）

户型：3室1厅1厨1卫

建筑面积：83.37㎡

参考首付：18.45万

参考月供：2465元

【价格优惠】

总价61.5万（原价67.74万）直降6.24万；均价：7377元/㎡（原价8125元/㎡）

【编辑点评】

1.房子在第6层，视野开阔。房东急售，随时可看房。

2.房子双证齐全，无贷款，无营业税，中等装修，可直接入住。

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“死穴”之七：迷信广告语

很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，主要的是取决于开发商的实力和良心。

解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。

秒杀特价房7 香月楠岸（武侯内双楠）

【房源信息】

售价：80万（9091元/㎡）

户型：2室2厅1厨1卫

建筑面积：88㎡

参考首付：24万

参考月供：3233元

【价格优惠】

总价80万（原价88.88万）直降2.88万；均价：9091元/㎡（原价10100元/㎡）

【编辑点评】

1.房子产权清晰，房东支持贷款，后续快捷方便，随时预约看房。

2.户型通透，南北朝向，户型方正，非毛坯，可直接拎包入住。

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“死穴”之八：只买不买贵的

只图价格。谁都知道无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：的会越来越，贵的永远更贵。即使在深圳，很多原来的房子就涨不了多少。

解穴办法：一定要买。无论是未来还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。

秒杀特价房8 中环岸观邸（金牛茶店子）

【房源信息】

售价：112万（7467/㎡）

户型：4室2厅1厨2卫

建筑面积：150㎡

参考首付：33.6万

参考月供：4526元

【价格优惠】

总价112万（原价133.44万）直降21.44万；均价：7467元/㎡（原价8896元/㎡）

【编辑点评】

1.房子中等装修，户型方正大气，赠送面积大，南北朝向，主卧客厅带阳台。

2.无营业税，五贷款，业主急售。

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“死穴”之九：租房不如买房

这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。

根据我们的调查，月供5000元的房子，租金多只能租2500~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

解穴办法：在参照“死穴”之八的情况下进行选择买或者租。

秒杀特价房9 华置西锦城（金牛国宾）

【房源信息】

售价：115万（8456元/㎡）

户型：3室2厅1厨2卫

建筑面积：136㎡

参考首付：34.5万

参考月供：4647元

【价格优惠】

总价115万（原价123.49万）直降8.49万；均价：8456元/㎡（原价9080元/㎡）

【编辑点评】

1.房子是非毛坯套三，采光好无遮挡，业主诚心出售。

2. 房，双证齐全，正读茶店子小学。

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“死穴”之十：用现在的眼光看未来

这又是明显的理念错误。有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀，其实，就深圳而言，有的房子已经提前完成了通货膨胀。现在好的未来不一定好。在无锡，一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子，由于发展局限到2009年，20年后也只有这个价，但20年前的钱能和今天比吗?

解穴办法：要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种，要就一定有风险，如何把风险小化，把价值化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。

秒杀特价房10 城市春天（高新区紫荆）

【房源信息】

售价：150万（8798元/㎡）

户型：4室2厅1厨2卫

建筑面积：170.5㎡

参考首付：45万

参考月供：6061元

【价格优惠】

总价150万（原价172.85万）直降22.85万；均价：8798元/㎡（原价10138元/㎡）

【编辑点评】

1.房子产权在手，无按揭，清水空置，可随时看房。

2.房子户型好，客厅开间4.5米，6米，面积50平米，带10米大阳台，正对中庭，采光好。

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