【小区评测05期】上得热搜比得租售 看华润凤凰城如何炼成大源真男神？

此篇献给关注大源，以及调侃住大源开车买盐的那些人。

4月了。过清明过暖天，差一个 的开场——记踩盘。购房者关注哪些楼盘，小区评测就往哪些楼盘踩盘去。从2016年1月到3月，有一个楼盘持续上榜热搜5。从相近楼盘的租价和售价看，此楼盘租售比也是秒杀一片。既上得了热搜又比得起租售的楼盘是谁？答曰：华润凤凰城。今天房天下君为大家送上华润凤凰城全方位实勘，包括小区内部环境，房源情况，房价走势，综合配套（交通商业学校生活医疗）等，看华润凤凰城如何炼成大源真男神？内有多图预警，无wifi慎点！

其实华润凤凰城上热搜的次数远不止在这几个月，为什么出道辣么早（2007年亮相）近10年过去它还这么火？都说大源看着高逼格但买袋盐都得靠开车，那为啥它还有这么多人爱住愿租？凤凰城是不是真的宜室宜家？它有什么 槽点？本期凤凰城实勘评测带你来找答案。

一、华润凤凰城有哪些看头？

1、大开发商，大盘控

2、大源热门板块

3、 城市改善系列

4、 楼盘（广告法后不能说的xuequ房）

5、房价 （租金和售价走势不错， 空间多）

小区简介：

华润凤凰城项目不止在成都在其他城市如武汉也有，是有名的城市品质/改善系列。多年前大源还寂寂无名的时候，华润拿下了高新区大源组团花荫村地块，准建凤凰城。华润凤凰城总建面70万平，总共分为3期。2007年，2010年，2011年，华润凤凰城相继推出了 期，第二期和第三期。一期、二期、三期哪一期好？根据房天下华润凤凰城置业专家赖祥（个人店铺）介绍，三期中一期入住 受欢迎，二期入住率也不错，三期离学校近业态丰富有洋房有高层。今天的实勘重点主要放在受欢迎的一期和新的三期上。

基本数据：

华润凤凰城一期基本情况：

华润凤凰城三期基本情况：

热门阅读：

【经纪人帮帮帮01期】50 办完二手房公积金贷款过程全跟拍

【经纪人帮帮帮04期】成都二手房交税拿证办抵押全分解拍录（图）

2016全天府新区买房政策和综合配套解析 天府新区两房45万不用吃土啦

诚邀您加入成都买房淘相因群：280923829

小区环境：

1、园林环境：树绿花红路面干净 一片落叶都没得

华润凤凰城的绿化率均值35%左右比较高。小区虽然没有比较震撼大型的绿化景观，但树绿花红路面干净让人感觉很舒心。小区有园艺专门来修剪和栽培树木，还会经常洒水清洁路面。阳光正好，低头看脚下的路都只有树的倒影，连一片落叶都没有看得到。凤凰城一期绿树比较多，三期花树较多。相比而言，一期绿化更高点。

华润凤凰城一期

华润凤凰城三期

2、休闲环境：球场泳池会所都有 不出小区就能锻炼休闲

华润凤凰城一期有篮球场，网球场，会所等休闲设施。华润凤凰城三期有室外游泳池。空闲或 打打球游个泳等锻炼很方便，不出小区就可以进行。

华润凤凰城一期休闲设施

华润凤凰城三期室外泳池

热门阅读：

【经纪人帮帮帮01期】50 办完二手房公积金贷款过程全跟拍

【经纪人帮帮帮04期】成都二手房交税拿证办抵押全分解拍录（图）

2016全天府新区买房政策和综合配套解析 天府新区两房45万不用吃土啦

诚邀您加入成都买房淘相因群：280923829

3、车位配置：车位充足且都设在地下 小孩老人可放心走动

小区路面没有任何机动和非机动车停放，小孩老人小区里面走动散步很放心。据房天下华润凤凰城置业专家赖祥介绍，华润凤凰城一期车位约1700个，只有一层，因为修建较早车位配比来说没有达到1:1。而三期车位约2000个，地下两层，车位配比超过1:1。车位上来说，凤凰城三期更为充足一点。

4、物业安防：出入小区和楼栋都要刷卡 还有保安巡逻安全有保障

华润的物业比较好，进出小区都要刷卡，门卫也很尽责，如果没有刷卡尾随进入的话还会询问。进入楼栋也需要门禁卡。小区里面还有保安随时巡逻，安全很有保障。凤凰城的速递易不是每栋楼都有，集中在2栋。

华润凤凰城一期入户

华润凤凰城三期入户

5、底商配备：一期无底商无噪音便利稍降  三期有底商有轻微噪音可能

有些人会对底商这一点比较在意。有底商有好也有坏，好的是吃饭买东西什么方便。不好的是可能有噪音干扰。华润凤凰城一期没有底商，不会有噪音，当然相对稍微便利性降低一点。三期北门处有一些底商，楼下吃饭买东西倒很方便，不过可能会有轻微噪音干扰。

小结：华润的楼盘一直以品质为人称道。华润凤凰城的提示导向细节做得蛮好，体现在楼栋导向，电梯提示，物业提示，分类垃圾箱等。房天下华润凤凰城置业专家赖祥说，凤凰城一期入住率比较高达到80%以上，他说自己比较喜欢热闹一点要选的话会比较喜欢一期。

热门阅读：

【经纪人帮帮帮01期】50 办完二手房公积金贷款过程全跟拍

【经纪人帮帮帮04期】成都二手房交税拿证办抵押全分解拍录（图）

2016全天府新区买房政策和综合配套解析 天府新区两房45万不用吃土啦

诚邀您加入成都买房淘相因群：280923829

二、华润凤凰城房源怎么样？主力受欢迎户型是哪些？

华润凤凰城一期受欢迎户型：3居室130-150平、3居室110-130平

实勘一期8楼的一套房源。此房源户型：3室2厅2卫，建筑面积：134㎡， 朝向：南北， 装修：毛坯。售价138万（10299元/㎡）。是一期里面受欢迎的M1户型，对中庭花园，通透，有钥匙。

房源详情：http://esf.cd.fang.com/chushou/14_368968.htm

 华润凤凰城三期受欢迎户型：2居室70-90平、4居室150-200平

实勘三期的一套房源，建筑面积：157㎡ 楼层：高层（共30层）朝向：南 装修：非毛坯。带车位一起卖售价200万。

房源详情：http://esf.cd.fang.com/chushou/14_531138.htm

两套房源都有钥匙，详情可以咨询房天下华润凤凰城置业专家赖祥4008908778 转 15734。

小结：从主力户型上可以看出，凤凰城的定位主要是改善人群。并且根据置业专家赖祥统计，购买凤凰城的大多数都是为了孩子的 问题。

热门阅读：

【经纪人帮帮帮01期】50 办完二手房公积金贷款过程全跟拍

【经纪人帮帮帮04期】成都二手房交税拿证办抵押全分解拍录（图）

2016全天府新区买房政策和综合配套解析 天府新区两房45万不用吃土啦

诚邀您加入成都买房淘相因群：280923829

三、华润凤凰城有哪些配套？

1、交通配套：

小区周边干道有剑南大道和天府二街，到双流华阳中和都很方便。自驾的话到天府广场大约半个 。小区到世纪城地铁有3个公交站距离。不过未来有地铁5号线。小区外天府二街上也有公交车。

2、商业配套：

凤凰城周边商业比较多，近的走路可到的有复城国际，世豪广场，伊藤洋华堂。还有银泰 ，环球 也 ，几个公交站的距离。

另外为大家安利小区附近的一条美食街，叫做汇锦街。里面修建比较小资，有川菜有火锅有泰国菜， 适合爱拍照的童鞋。

还有买盐什么的话其实用不着开车，不到乐天玛特和伊藤也有二街上的底商，走路几 还是 。小区外也有三轮车手推车的水果摊，种类上还比较丰富。

热门阅读：

【经纪人帮帮帮01期】50 办完二手房公积金贷款过程全跟拍

【经纪人帮帮帮04期】成都二手房交税拿证办抵押全分解拍录（图）

2016全天府新区买房政策和综合配套解析 天府新区两房45万不用吃土啦

诚邀您加入成都买房淘相因群：280923829

3、学校配套：

金苹果城南阳光幼稚园（685米），成都高新区益州小学（773米），成都七中高新校区（857米），高新区双祥川音幼儿园（1222米），成都高新大源学校（1267米）。

不得不提的是益州小学。目前华润凤凰城一期是可以正读，三期需要摇号。

4、公园配套：

大源 公园（246米），锦城湖4号湖区（1767米），锦城公园-曲桥流苑（2004米），锦城公园（2200米），锦城湖3号湖区（2240米）。

5、医疗配套：

市一医院（4064米）、宋庆龄儿童医院、巴伐利亚医院、石羊医院。

热门阅读：

【经纪人帮帮帮01期】50 办完二手房公积金贷款过程全跟拍

【经纪人帮帮帮04期】成都二手房交税拿证办抵押全分解拍录（图）

2016全天府新区买房政策和综合配套解析 天府新区两房45万不用吃土啦

诚邀您加入成都买房淘相因群：280923829

四、华润凤凰城房价走势如何？

华润凤凰城一期售价和租金：

本月均价11947元/㎡,环比上月 ↑1.77%,同比去年 ↑15.73%

华润凤凰城三期售价和租金：

本月均价12139元/㎡,环比上月 ↑0.68%,同比去年 ↑12.4%

从近一年房价走势可以看出，华润凤凰城一直处于房价稳步上涨阶段，势头很好。

总结：华润凤凰城首先地段好，处于大源核心位置。其次配套齐全，超市饭馆购物 公园医院学校都有且品质还高。再次交通公交地铁也方便，不过住凤凰城的基本是自己开车比较多。凤凰城一期和凤凰城三期，一期的入住 些绿化稍好，比较热闹有人气些。三期后修建更新些，入住率要低些，不过车位超级充足，超过1:1，离学校也近些不过三期要参加摇号的。

如果打算置业城南，考虑孩子 问题，华润凤凰城是一个很好的选项。如有置业意向可以联系怡然居客华润凤凰城置业专家——赖祥。

赖祥电话：4008908778 转 15734

赖祥个人店铺：http://esf.cd.fang.com/a/laixiang21

以上就是小区评测05期华润凤凰城实勘记，希望对有意华润凤凰城的购房者有所帮助。

热门阅读：

【经纪人帮帮帮01期】50 办完二手房公积金贷款过程全跟拍

【经纪人帮帮帮04期】成都二手房交税拿证办抵押全分解拍录（图）

2016全天府新区买房政策和综合配套解析 天府新区两房45万不用吃土啦

诚邀您加入成都买房淘相因群：280923829