楼市高考经典十题 你是买房学霸or买房学渣一秒辨真假

2016年的高考已经落下帷幕，关于高考的话题却远没有结束。成都的楼市也经受着诸如高考般反复的考验，在经历过“金三银四红五月”的“苦读”后，马上面临的是年中大考。对于买房人来说在买房路上面临着诸多难题，只有解决了这些问题，才能圆了自身的买房梦，所以为各位购房者设置了买房高考经典十题，每题十分！60分ok！90分哦也！至于60以下的，妥妥的买房学渣渣吧！看看您距离大房子还有多远吧。若你真是买房学渣也不用着急，房天下成都二手房小编为你恶补买房知识，还有 房源推荐，早日圆你购房梦！

答案：D

答案解析:在成都购买90㎡以上的商品房并实际居住，并缴纳社保1年以上可以落户成都。

答对的学霸加十分，答错的学渣不妨看看这套房：好房90平，做资格成都人！

东方惠城（成华 万年场）

售价：72万（7827元/㎡）

参考首付：22万    参考月供：2675元

户型：3室2厅1卫   建筑面积：92㎡

预约看房：宋世伟 400-890-8778 转 13091

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房源点评：自住套三，家电家具齐全，卧室客厅带大飘窗，没事坐在飘窗上看看书，躺着，甚好！地铁4号、7号线，公交98路，237路，5路等，交通方便。周边购物有万象城、国美、苏宁、家乐福、北京华联等商场，生活方便。

答案：89.67㎡

答案解析:公摊面积=98*0.085=8.33㎡ ,建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，所以室内面积=98-8.33=89.67㎡

答对的学霸加十分，答错的学渣不妨看看这套房：公摊小，使用面积大！

怡欣苑 （金牛 交大路）

售价：63万（7326元/㎡）

参考首付：19万     参考月供：2341元

户型：2室1厅1卫   建筑面积：86㎡

预约看房：古智伟 400-890-8778 转 13225

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房源点评：功能型舒适二居室，客厅方正，卧室宽敞明亮，朝南不临街，顶楼带花园，无浪费面积。业主自住房，中等装修，带全部家具家电。旁边就是沃尔玛！

答案：2080年

答案解析:不管你什么时候签购房合同，不管房子什么时候交房，产权从开发商拿地时间开始算。那么房先生的房子产权到期时间是2010+70=2080年。

答对的学霸加十分，答错的学渣不妨看看这套房：产权清晰无抵押，轻松过户！

翡翠城三期 （锦江 东光）

售价：132万（14348元/㎡）

参考首付：40万    参考月供：4904元

户型：2室2厅1卫  建筑面积：92㎡

预约看房：陆永康 400-890-8778 转 32399

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房源点评：套二，位于10层、总高32层，对中庭楼 房 ，座北朝南，客厅卧室都在秋冬季节 都能有阳光洒落进来。带全部品牌家私，无贷款，无户口登记，买房后续便捷。

答：A

答：A

案解析：2015年8月，公积金贷款门槛再次降低：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。

答对的学霸加十分，答错的学渣不妨看看这套房：公积金贷款利率低，不用的484傻？

天空城 （成华 理工大）

售价：74万（8605元/㎡）

参考首付：22万     参考月供：2749元

户型：2室2厅1卫   建筑面积：86㎡

预约看房：杨锐 400-890-8778 转 28747

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房源点评：86平套二，养得好好，低楼层对中庭，安静舒适！双证齐全，无营业税支持积金贷款。 7号线崔家店站，周边生活配套齐全交通方便。

答：40万元；57岁。

答案解析：2016年6月6日起，公积金新政策调整，取消1万元保底金额政策，并且贷款金额规定：单职工缴存家庭=缴存余额X20倍（40万元封顶）；两人及以上多职工家庭=缴存余额X20倍（70万封顶）。房先生公积金余额3万元×20=60万元，超过上限只能贷款40万元。

同时，公积金贷款年限由“不超过20年”调整为“不超过30年”，贷款年龄不变，分别是男60岁，女55岁。房先生公积金贷款不能超过30年，所以在57岁前还清。

PS：公积金贷款房龄要求，受理20年以内的房屋。

答对的学霸加十分，答错的学渣不妨看看这套房：年轻小区，陪伴更长久！

果壳里的城 （龙泉 龙泉驿）

售价：60万（6809元/㎡）

参考首付：18万    参考月供：2229元

户型：3室2厅1卫  建筑面积：88㎡

预约看房：蒋文强 400-890-8778 转 17838

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房源点评：中装套三空房，房子采光良好，户型方正。小区位于大东区核心要塞，环境优美，景观泳池、社区商业步行街、社区幼儿园、社区 广场，配套齐全。地铁2号线书房村站近在咫尺，交通 方便。

答：B

答案解析：2016年2月14日 成都首付比例新政策，居民家庭 购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区（包括五城区和高新区）的低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和全省其他市（州）的低首付款比例由25%降至20%。

答对的学霸加十分，答错的学渣不妨看看这套房：低首付，低月供，做快乐房奴！

东方惠城 （成华 万年场）

售价：40万（7548元/㎡）

参考首付：12万     参考月供：1486元

户型：2室1厅1卫   建筑面积：53㎡

预约看房：杨明文 400-890-8778 转 38460

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房源点评：产权面积53平的紧凑型套二，保养佳，朝南户型，对小区中庭，客厅卧室带飘窗，利用率大。周边现在有一个大型的商业体，也可以乘坐98路直接到万象城和春熙路，购物和生活需求都是很方便。

答：D

答案解析：2016年5月1日起，房地产实行营改增，即免营业税改售 税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5%的 税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征 税。

答对的学霸加十分，答错的学渣不妨看看这套房：产权满两年， 好房划得着！

万科魅力之城 （成华 成渝立交）

售价：86万（9248元/㎡）

参考首付：26万     参考月供：3195元

户型：3室2厅1卫    建筑面积：93㎡

预约看房：钟红梅 400-890-8778 转 23088

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房源点评：套二带书房的非毛坯套三，不带家具家电出售。卧室对中庭，环境安静，客厅饭厅采光好，得房 。房子已满两年，无营业税。

答：降息前贷款利率6.15%，每月还款7251.12元；降息后贷款利率4.9%， 每月还款6544.44元。7251.12-6544.44=706.68元。 先生每月月供可少还706.68元。

答：降息前贷款利率4.25%，每月还款2476.94元；降息后贷款利率3.25%， 每月还款2268.78元。3715.4-3403.17=208.16元。 先生每月月供可少还312.24元

答对的学霸加十分，答错的学渣不妨看看这套房：低月供无压力，买得起住得起才叫好生活！

鑫苑名家 （锦江 三圣乡）

售价：50万（8929元/㎡）

参考首付：15万     参考月供：1858元

户型：2室1厅1卫   建筑面积：56㎡

预约看房：张鹏 400-890-8778 转 26544

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房源点评：小区位于锦江区三圣乡片区，周边环境优美，配套齐全。户型方正小套二，居家装修，房东保养的 好。小户型公摊小实得面积广，满两年无营业税。