2016成都二手房热搜白皮书 这一年购房者关心这些！

2016成都二手房白皮书之热搜篇。购房者关心哪些小区？关心哪些商圈？关心哪些学校？关心哪些地铁站？作为一个购房者，你是否和他们感同身受？成都二手房白皮书热搜篇，全年热点总结。

【导读】

2016成都小区热搜榜：为何购房者都选恒大

2016成都商圈热搜榜：看城南如何轻松获胜

2016成都学校热搜榜：五朵金花依旧人气旺

2016成都地铁热搜榜：已开通线路更受欢迎

2016成都户型价格榜：三代同堂 人的梦

2016成都小区热搜榜

2016成都小区热搜榜出炉。2016的房地产排行榜出炉（点击）。数据显示，在快要过去的一年里，恒大天府半岛、恒大名都、光明城市分列购房者喜欢搜索的楼盘前三。在前十楼盘里，恒大三盘上榜，保利两盘上榜。城南楼盘占据大半。2016年哪些楼盘受欢迎？和你想的一样吗？成都小区热搜榜，了解一年楼市动态。

1、方位分析

前10名中，天府新区占据三位。高新区占据三位。龙泉有两席。成都楼市城南一支独大，天府新区和高新区上榜不足为奇。前者是重点打造对象。后者以软件园为代表汇聚大量人群。城南上班族大多会关注这里。

龙泉胜在房价 ，均价仅为6971元/㎡，还不到高新区房价（14338元㎡）的一半。且有地铁2号线助力，吸引了许多首置刚需族。武侯的保利花园周围有万达。锦江的东光周围有七中嘉祥。在配套方面比较吸引人。

2、房价分析

12月成都二手房均价为10793 元/平米。前10名中低于成都均价的有四个楼盘，分布在天府新区和龙泉。高于成都均价的有6个楼盘，占据多数。可以看出房价不再是购房的 因素。配套、发展、品质等也被购房者纳入考量。例如保利心语， 高新伊藤，且周围有配套的南侧幼儿园、南侧中小学正在修建，哪怕价格贵点（15179元/㎡）也吸引了许多人关注。

3、房企分析

恒大占据三席。保利占据两席。品牌房企仍是购房者的信赖之选。恒大楼盘的特点：体量大、价格 。以前恒大多在周边拿地，被业内戏称为镇长。曹家巷广场是恒大攻略主城的先锋。说回恒大天府半岛，该楼盘原名河畔新 ，地铁1号线三期有站点落子附近。约有千亩，其中约4800㎡金苹果幼稚园已率先开园，区域内还有成都市机关幼儿院、成都树德、成都泡桐树小学、成都七中等。种种卖点吸引了众多刚需客户。

4、交通分析

除恒大绿洲外，有9个楼盘都在地铁线路附近。其中 地铁5号线有3个楼盘，地铁1号线有两个楼盘。地铁5号线也是一条贯穿南北的地铁线路，北起华桂路站，东至回龙站。途经新都区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区、天府新区、双流县等7个区（市）县。预计2019年开通。对于城南居民来说，是地铁1号线的有利补充，极大的服务了剑南大道的居民。

2016成都商圈热搜榜

2016年成都哪些价商圈受购房者关注？哪些商圈发展 ？数据显示，双流城区位列2016年成都二手房受关注商圈排行榜榜首。年关注指数达381903。麓山、大源分列二三位。年关注指数分别为367525、330036。

根据房天下成都二手房第十三届中国房地产网络人气榜数据，2016年度成都网友关注前十的商圈从所处方位来看，网友高度关注的商圈里面，城南方位的商圈霸屏有8个，还有2个商圈位于城西方位。并且，关注度排名前6名的商圈，全部都在城南。

根据房天下成都二手房查房价数据，2016年度网友关注十大商圈房价均价区间在6967-21889元/㎡。其中房价在1万以上的商圈有7个，1万以下的商圈仅为3个，分别是双流城区、航空港和光华大道。和全成都二手房均价10793元/㎡对比，高于全成都均价的商圈有6个，低于全成都均价的商圈有4个，比之前多了1个中和镇商圈（10648）元/㎡。

双流城区：撤县机遇

双流超越麓山、大源成为2016年购房者为关注的商圈，着实令人意外，但也在情理之中，因为它是成都撤县设区的先锋者。15年12月3日，国务院作出批复，同意撤销双流县，设立成都市双流区。同时以原双流县的 区域为双流区 区域，双流区人民政府驻东升街道顺城1号。

环顾，撤县设区都是城市建设的关键词。根据民政部信息，2014年国务院批复了28例撤县设区的申请，南京和广州先后进入“无县时代”，11月18日北京宣布密云、延庆撤县设区，标志着“北京16区县”成为历史。撤县设区不仅推动了城市的科学发展，还扩大了这个城市整个房地产行业的市场。

双流城区连接簇桥、新双楠，机场路、蛟龙港板块，发展多年商圈 成熟。双流县政府，及其优品道、九龙仓、佳兆业等 房企在此落户。双流城区配套商业有优品道广场、时代奥特莱斯，公园有棠湖公园、北大资源公园1898、双流 公园， 有棠湖中学、棠湖外国语学校、双流外国语学校，东升小学等。目前双流房价为8409元/㎡，远低于成都10793 元/平米的城市均价。

麓山片区：城南标志

麓山等于低密、豪宅、 ？麓山的发迹源于一颗不足50克的白色小球，规模可堪锦标赛的高尔夫球场。2003年，万华地产在麓山商圈开发占地5000余亩，成都体量大、物业档次高的别墅社区——麓山国际社区，自此 名头一炮而红。当下麓山已有万华、三利、雅居乐、铁狮门、滨江、碧桂园、恒大等十余家品牌开发商入驻，楼盘也不限于别墅，高层、多层、洋房等刚需改需项目百花齐放。有人调侃住麓山买菜都要给保姆配车，看电影只能靠麓山商业街，麓山交通和大型综合体缺乏状态可见端倪。12月麓山片区二手房挂牌价13826元/㎡，豪宅项目有拉高作用。比天府新区12094元/㎡高。比同位于天府新区的华阳、南湖价格都高。

大源商圈：依旧很火

大源板块位于天府大道南延线正 CBD核心区，外环路以南，锦江以西，成昆铁路以东，高新区界以北。大源以前叫大源村，十年前这里是一个连公交车都没通的地方。而现在，这里不仅公交地铁通达，高楼林立，今年大多楼盘房价还突破了2万天际。随着城市的发展，环球 、伊藤世豪、复城国际、铁像寺水街、成都七中、大源 公园等完善的基础设施、浓厚的商业氛围和便捷的宜居条件吸引了众多城市精英定居城南大源。同时地铁一号线的开通、金苹果幼儿园、成都七中等区域配套都已经全部实现，再次为大源添彩。

12月二手房挂牌价16250元/㎡，大多小区已卖到2万。比高新区14575元/㎡高。仅比高新区的金融城价格低。

明年预期：郫县会崛起？

目前在榜单里，郫县并没有在20名，但在双流玉珠在前，我们有理由对郫县报以期待。2016年12月7日，省政府批复了市政府《关于郫县撤县设区的请示》，同意撤销郫县，设立成都市郫都区。郫县幅员面积437.5平方公里，管理2个街道、13个镇。2014年末常住人口81.73万人，常住人口比重（不含合作街道）5.38%，常住人口密度（不含合作街道）1730人/k㎡。成都地铁2号线犀浦站直通郫县。城青快铁的无缝衔接也打开了城市的缺口。目前拥有中铁、合能、龙湖等 开发商。房价均价仅为5426元/㎡，只占金融城均价的四分之一。

2016成都学校热搜榜

孩子的成长牵动家长的心。2016年哪些学校受家长欢迎？数据显示，电子科技大学附属实验小学2016年关注指数达到3733；成都泡桐树小学关注指数达2168，盐道街小学关注指数达1649。这三个学校分列前三。四五名则是成都 中学：成都七中、石室中学。

电子科技大学附属实验小学

电子科技大学附属实验小 于成华区，前身为创办于1956年的电子科技大学子弟校。2006年4月与府青小学合并后更名，是电子科技大学与成华区人民政府合作共建的一所公办小学，是 网球 晏紫的母校。学校现有4个校区，全校共有39个 班，1900余名学生，108名教师，教师平均年龄30岁，具有大学本科以 历的占95%，全日制研究生毕业6人，其中特级教师1人，市区校学科带头人20余人，成华区具影响力班主任1人。

电子科大 周边楼盘房价信息：（仅供参考，不作为 保证）

电子科大 2016年 范围：（每年 范围都有变动，家长请以当年官方信息为准）

建设北路一段；建设北路二段：5号(电子科大宿舍东苑)；建设北路三段5号(万基蓝麟)；建设路(成华公园东门至华联)：54号、56号；猛追湾街(成华公园东门以北)；石油路；府青路一段；府青路二段沙河以南：3号新1号、16、18号新1号(沙河新城)；177号、181号、183号玛塞城；府青路东六街；府青路三段；府青东街：27号(府青惠园)、80号(协信 )；府青巷；欣然一街、二街；府华二路68号(蓝光COCO)；圣灯乡团结村；一环路东一段；二环路北四段2号(蓝水湾)；二环路东一段：11号、14号、25号、27号、28号、29号、30号、68号；怡福路；怡福巷；桃蹊路(新风路以西)：89号(桃蹊社区)；108号(东晖花园)；踏水新村；八里庄路117号、77号、45号(原107号)；香木林路

成都泡桐树小学

成都市泡桐树小学创建于1961年，目前泡桐树小学成为了拥有11个校区的“泡桐树小学 集团”，其中包含了一所中学和一所幼儿园。从时间上涵盖了3-18岁的 ，从地域上覆盖了成都市的“三圈层”，乃至偏远的村小德阳中江集凤镇石垭子小学。校园文化：让每一个生命自由舒展。学校本部现有42个 班，学生2100多名，教职工130人。其中有一大批的省市区特级教师、 教师、 班主任、学科带头人。

泡桐树小学分校一览：

泡桐树小学本部周边楼盘房价信息：（仅供参考，不作为 保证）

泡桐树小学本部2016年 范围：（每年 范围都有变动，家长请以当年官方信息为准）

多子巷、泡桐树街、商业街、实业街、支矶石街

成都盐道街小学

成都市盐道街小学创办于1919年，是省、市校风示范学校。校训为：做人间真盐，立天下大道。 理念：全面推进素质 ，以艺术 、创新 为特色。是成都公办小学五朵金花之一，老牌名校。

盐道街小学分校：

盐道街小学本部周边楼盘房价信息：（仅供参考，不作为 保证）

盐道街小学本部2016年 范围：（每年 范围都有变动，家长请以当年官方信息为准）

盐道街、指挥街、人民南路二段、滨江路西路、滨江中路(1-14号、18号)、南大街、红照壁、纯化街、金字街、新光华街、红星中路2号及附号、锦兴路(单号)、西丁、状元街、中莲池正街、中莲池横街、东丁、横丁、自强街、前卫街、新开街、南府街、东府街、烟袋巷、东桂街、光华街、金子街、大塘坎街、安居巷19号之前(含19号)、下南大街59号

2016成都地铁热搜榜

2016全年，受成都购房者关注的地铁站点是1号线火车南站，关注指数高达125941。第二位是1号线华府大道站，关注指数111904。第三位是2号线东大路站，关注指数90051。通过数据可以看出，2016年成都人关注的地铁线路仍旧是地铁1号线，共有11个站点上榜。其次为地铁2号线，有8个站点上榜。地铁4号线有1个站点上榜。三条线路均是开通已久的成熟线路，可见大家在选购房源时更喜欢看得见的福利。今年7月新开通的地铁3号线目前还没有站点上榜，但我们有理由相信三号线的开通会为购房者带来更多房源选择。

1号线火车南站

火车南站是连通站南板块的枢纽。也是主城和国际城南的链接点。站南板块目前发展较好，凯丹、欧尚、凯德天府组成商业部分。宜家、富 提供中 家具。大型体育用品卖场麦德龙保证休闲。衣食住行全方位满足。大片区范围有芳草街小学、高新实验小学等， 配套也不错。火车南站周边名盘云集，有南城都汇、蓝光1881，桐梓林1号、中海翠屏湾等。片区均价12071元/㎡。

1号线华府大道站

周边老盘居多，房价较为亲民，怡丰新城房价9970元/㎡，就在地铁站口，除此之外长城馨苑7317元/㎡、 海岸8717元/㎡，慕和南道10912元/㎡。背靠华阳，城南后花园。

2号线东大路站

作为城东 楼盘集中片区，攀成钢云集了成都ICC （17979元/㎡）、澳龙名城 （16578元/㎡）、锦天府 （16890元/㎡）、天誉 （18619元/㎡）、仁恒滨河湾（ 20941元/㎡）等 房企，房价为15342元/㎡。在2016成都楼市均价榜里排行第八。而东大路站作为攀成钢片区开口之一，是联系片区众多名盘的主要渠道，因此受到购房者的关注。

2016户型面积价格榜

2016成都户型热搜榜

在各种户型的需求上，8成网友搜索时没有限定户型。在有特定户型需求的购房者中，三居需求多，搜索占比达到6.58%；其次为两居，占比为3.85% ；四居搜索占比1.95%。符合居住需求的多居室成为了购房者选择的主流。套一户型被挤出三甲，一是过渡性刚需已由低总价套二替代，二是市场趋于冷静，房子的居住性更被购房者看中。

2016成都面积热搜榜

面积搜索中，90-110平米依然稳居首位，搜索占比为27.6%；70-90平米的搜索占比为19.9%，位居第二； 110-130平米搜索占比为113.82%，排行第三位。

2016成都房价热搜榜

在价格方面，7成网友没有设定价格区间，在有明确价格需求的网友汇总，40-60万搜索热度升至高，占比2.44%；其后为60-80万，占比2.11%；80-100万占比为1.52%，。可见低总价的房源仍然是购房者考虑的首要目标。先买套房子解决燃眉之急。对于大多数家庭来说比较实际。