老 家隔壁又来了一个美女邻居 知道为啥不? 单身请进其他勿扰!

号外！号外！隔壁老 又换邻居了！这次住进来的是个空姐，1米6几的身高，唇红齿白、眉清目秀，长的可漂亮了，重要的是单身，单身哦~老 回忆说，之前的邻居是个帅小伙，今年结婚了，要换个大点的房子，所以就把这套房子卖给隔壁空姐了。一下子多了一个美女邻居，老 别提有多高兴了。

为啥老 老是遇到帅哥和美女邻居呢？老 告诉小编说：因为他们小区位置好，价格比较适中， 适合手头没有几个钱的小年轻买来过渡，买后又容易出手，小区换手率比较高！说到这里，有人肯定会问：什么是换手率？

那么，小编先给大家科普一下小区“换手率”的概念。“换手率”这个词早出现在股市中的，后面在房产交易中也引进了“换手率”。楼盘/小区的换手率也称“周转率”，指在一定时间内市场中房产转手买卖的频率，是反映房产流通性强弱的指标之一。换手率的计算公式为：换手率=某一段时期内的成交量/房产总量（某小区总户数）×100%。例如，某个小区在一个月内成交了20套房产，而该小区房源总量（总户数）为800套，则当月该小区换手率为2.5%。

小区是换手率是反映房产流通性强弱的指标之一，往往也代表了小区某一时间段内成交量大，涨幅效果明显等。那你知道2016年成都换手率较高的小区是哪些吗？换手 与低代表了什么？换手 的小区有什么特点？购买这些小区的都是什么人群？

2016年成都小区换手率排名前十小区如下：

​榜单分析：换手 的小区有以下几个特点：

1：小区建筑年代稍远

从下表可以看出，换手 的楼盘建筑年代稍远，2010年前建成的小区占比了70%，2010年以后建成的小区占比为18%。由此可以看出，大部分换手 的小区多为老旧小区，老旧小区的特点园区管理杂乱、物业不够 、停车位紧张等。 

2：位于主城区

从下表可以看出，在换手率较高的十个小区中，武侯区有4个小区（凯蒂阳光、中粮祥云国际社区、锦翠北苑、竹林 ），青羊区有2个小区（世纪金沙、知贤坊），锦江区有2个小区（四海逸家华府、锦绣阳光），高新区有1个小区（神仙树大院），金牛区有1个小区（光荣小区）。

近年随着成都周边区域的规划与发展，以及地铁的开通，主城周边部分区域如犀浦、龙泉等也被购房者列入买房的选择范围内，但与主城相对成熟的配套、交通等相比，绝大多数购房者依旧更偏向于在主城区购房。尤其是部分老小区，有一个明显的 ，即配套会比较完善，能满足人的日常生活需求。

3：小区价格偏低或者偏高

将换手率与房价走势相结合，可以对未来的房价做出一定的预测和判断。某个小区的换手率突然上升，成交量放大，可能意味着有客户在大量买进房产，房价可能会随之上扬。房价相对高位成交量突然放大，则房东抛售的意愿是很明显的。

从上表我们看出，价格上万的楼盘有6个，这几个楼盘有一个普遍的特点就是小区本身建筑年代不算久远，楼龄不算 大，可以多贷款。小区环境相对较好，重要的是产证都满两年，免营业税和个税。

4：经常换邻居

因为换手 ，所以你的邻居可能会经常变化。和老 一样，你可能会遇到几个帅哥或者美女邻居。如果你现在还单身，那小编一定要推荐你购买这种小区。为什么呢？因为这种小区换手 啊~这样就增加了你遇到美丽女邻居或者高冷男邻居的几率。那种十多年才卖一套的小区千万别买，人生能有几个十年啊，除非你想你的邻居一直是你大爷或者你大妈，除非你真的不想结婚！

5：其他

①品牌开发商、品牌项目二手房受青睐

品牌开发商开发的项目高质，相比同地段其他小区，小区设计更合理。 是入住后期的管理更到位。使得小区的保值功能更高；品牌开发商实力更大，更容易获得大块土地，总套数高。

② 楼盘品质

因为是老旧小区可能存在的问题就是外观不够精美、园区不够高绿化。且因为是过去建成的小区，很少会配有电梯。现代的建筑大家知道，电梯房的舒适与方便，尤其是对4层以上的住户来说，真心是轻松加愉快，所以老旧的多层小区就显得 不足。所以换手率也就高了。

③ 所属配套

在所属配套方面，因为地处外环外，这些楼盘远离 ，综合商业配套 不够，而且去往商业 的交通也许不够便利。购房者在初购买时主要是用来过渡，后期手头有钱后会考虑到配套更好的区域购买。

​榜单分析：换手 的小区都被哪些人买走了？

话说回来，像老 家一样这样换手率较高的小区，一般都是被哪些人买走了呢？

1.刚需购房者

因为手头没什么钱，所以选择空间也比较小，购房主要考虑因素就是价格。所以大多数刚需购房者都会买价格适中且交通出行比较方便的小区来前期过渡。如锦翠北苑、锦绣阳光这样的小区就成了他们的首先。然后等到后期手头慢慢宽裕就会考虑换房，换手 的小区刚需购房者买了以后就不用担心以后出手的问题。

2. 客

小区的换手率越高，意味着该小区的交易越活跃，人们购买该小区房产的意愿越高，属于热点楼盘；换手 一般意味着该小区房产流通性好，进出市场比较容易，不会出现想买买不到、想卖卖不出的现象，具有较强的变现能力。所以这种楼盘往往也能吸引 客前来购买。

小编有话说

总的来说，换手率的高与低并不能代表适不适合居住。居住的 属性是价格合适，其次是周边配套满足日常生活需要，符合以上两个基本项的小区，都可以下手购买。

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