买房内参篇：结束你因买房这件事而错乱的人生！

洞房花烛夜，金榜题名时，经历了这两个人生大铆点，你以为你开始迎来幸福生活，一步一步登上人生 。然而，当你碰上了买房这件事，你发现在所过去的20多年人生中，买房这件事才是人生大的铆点，多 次房，就可以把同样起跑线的人甩出10里地，因为买房，仿佛人生都要错乱了！

那么如何买到 的好房子呢？请看买房内参篇：结束你因买房这件事而错乱的失败人生！

1、买房什么时间合适：

看买房时间点是买房过程中重要的环节，买对时间点，同比是在房价即将上涨的前几个月买到房，这不仅仅是赚点钱的快乐，实际真实可以让人感觉身心愉悦。

判断楼市波动周期其实很简单，只看信贷政策变化和房价跌幅。

对于中国房地产市场来说，不存在完全市场经济，所以只要6.5%这个经济上涨目标存在，房地产的发展就一直在小周期内波动。房价就不可能跌的多！

所以只要信贷宽松，房价肯定涨。

另外只要房价下调超过15%接近20%，这基本就是小周期的极限了，这时间点买房风险小。

按照这个逻辑看2017年能不能买房?现在看，其实是信贷并未收什么，所以春节前其实是出现了一次短暂的窗口期，那么后面市场会如何？还是看信贷是不是会收紧，如果每个月公布的居民户中长期贷款依然高位，你千万别期待房价会降。

当然，如果认房又认贷，贷款放款时间拉长，首套房基准，这些出现，房价不跌也不可能。

香榭国际（高新区 中和镇）

售价：46万（8691元/㎡） 参考首付：14万  参考月供：1709元

户型：2室1厅1卫  建筑面积：52.93㎡

预约看房：400-890-8778 转 44548

房源介绍：高新区低价套二，客厅卧室带飘窗，采光很好。小区配套完善，出门就是公交站，地铁1号线和软件园，上班方便。

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2、买什么房子好？

买房其实就新房和二手房，现在看，一线和部分二线城市买房，新房的价格被严格限价，会逐渐出现二手房的价格高于新房的畸形现象。这种情况下，如果能买到限价的新房，是有价值的。

但毕竟新房未来肯定会越来越少，这种情况下如何选择二手房？

有高首付能力的当然 税费高的， 是有个税和营业税的，因为首付能力高，可以做低成交价，这样税费叠加房价实际是比低税价格房源更有性价比。首付能力差的，当然就 满二 的。

合能四季映像 （龙泉 大面）

售价：58万（9649元/㎡） 参考首付：17万  参考月供：2155元

户型：2室1厅1卫 建筑面积：60.11㎡

预约看房：400-890-8778 转 13177

房源介绍：房子产权面积是59平米，实得67平，非毛坯满两年，入住一年多，保护得不错。除电视，桌子外其他家具家电全送。周边大面小学初中亦在建，娃娃以后读书很方便。

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3、买房选择什么位置的？

买核心区是很多人的共识，如果城市限购，突破的难度不大，夫妻更名即可。买不了核心区的可以考虑城市交通便利的 ，或是二手房相对活跃的区域。

4、如何做好换房这件事？

换房的千万别只想着自己的房子好，天天想着多卖10万，其实你拖 要买的可能就贵了20万、30万。

要舍得，有舍才有得！换房换的不仅仅是房价，其实还有居住环境，选择换房合适的时间当然是市场成交量淡季，这样因为你的长周期才更容易被你要买的房产业主接受。

另外好实现无缝衔接，这样你的精神压力会比较小。

南湖国际社区二期 （天府新区 南湖公园）

售价：76万（10147元/㎡） 参考首付：23万  参考月供：2823元

户型：2室2厅1卫  建筑面积：74.9㎡

预约看房：400-890-8778 转 29832

房源介绍：稀缺非毛坯套二，带家电，位于15栋，南北朝向，客厅带阳台，对中庭不临街，产权证已满2年，交易无营业税。

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5、买房一步到位还是持续升级？

虽然从周期看，房价未来还是涨的可能性更大，有人总结每18个月单位人民币可以买到的面积减少一半。但是、建议还是量入为出。

买房其实就是努一把。买得起2居的其实可以买个小三居，但再拼命就可能风险比较大了。

另外在信贷收紧的时候好是买房换房，尽量少贷款。在信贷宽松的时候当然就尽量多贷款。

兴元绿洲 （金牛 沙河源）

售价：76万（8882元/㎡） 参考首付：23万    参考月供：2823元

户型：2室2厅1卫   建筑面积：85.57㎡

预约看房：400-890-8778 转 45151

房源介绍：标准套二，朝向南北通透，房屋优点全明户型，采光充足，视野宽阔小区，环境好，性价高。

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6、看房的简单方法

不看白天看晚上，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。

不看晴天看雨天，下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。

不看建材看格局，购买房屋好看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

不看墙面看墙角，查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

金阳易诚国际 （青羊 万家湾）

售价：78万（13929元/㎡） 参考首付：23万  参考月供：2898元

户型：3室2厅2卫   建筑面积：56㎡

预约看房：400-890-8778 转 15774

房源介绍：万家湾树德中学 ，鹏瑞利地铁口，非毛坯下跃套三，楼上厨房，卫生间，一个卧室，楼下3个卧室，房子无抵押无营业税。

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