成都限购新问题解答 限购十二问弄清你到底有没有买房资格

3月23日成都限购政策发布，新政的出台，引起了广大市民的关注和热议。成都市的购房者就炸开了锅，面对新政的各种制约条款，或许是真的看不懂，也或许是不甘心，为了明白自己究竟有没有购房资格，各色各样的问题层出不穷：限购区域之间能否交叉买房？集体户口还能购房吗？何为连续不间断缴纳社会保险？

为此，小编收集了关于限购常见又纠结的十二个问题，详细解读购房者的疑惑。

1、 限购区域内具有购房资格的购房人是否能跨区购房？

答：文字太啰嗦，一图就看懂！

没错，天府新区成都直管区、高新区要特殊一些！

2、此次限购新政何时开始实施？

答：自2017年3月24日零时开始实施。

新房只要在实施之前已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成订购、拟定合同、已售（备案）状态的商品住房，不受限。

二手房只要在实施之前在存量房交易服务平台上打印“成都市存量房买卖经纪服务合同“（居间成交）、“成都市存量房买卖合同”（自由成交），也不受限。

白话一点的说就是，新房网签了就不受限了，二手房的话，也是网签过后打印了买卖合同的就不再受此次限购的制约啦！

3、新政中“连续不间断缴纳社会保险24个月以上”如何界定？

答：是以购房前一个月往前推24个月为准！

4、 夫妻双方在2016年10月前，在婚后已购入武侯区一套房子，夫妻同共财产，目前有贷款。

个人情况：

女：有高新区的24个月连续缴纳记录

男：有青羊区户口，但高新区社保缴纳不足24个月，或者在其他区域的社保。

现夫妻双方准备在高新区再够入一套房。请问，现在是否有购房资格？

答：可以。产权也可以共有。

巴特！如果采用公积金贷款的话，不符合购房条件那一方是不能用公积金贷款的，也就是夫妻双方不能采用公积金组合贷的方式贷到高70万。

只能用那个符合条件一方的公积金贷款，如果如果公积金贷不了足额的款，剩余部分也是不能采用公积金贷+商贷的组合贷款方式。只能全部用公积金或者全部用商贷。

5、在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区联名（包括夫妻）拥有住房的，还能在住房限购区域内新购 套住房吗？

答：在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区联名（包括夫妻）拥有住房的，不能在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区再购买住房，但只要2016年10月1日后未在限购区域购买商品住房的，还可以在限购区域的其他区域再购 套住房。

6、我购买的是成都市的社保，而不是购买的区社保，像我这种情况我可以买哪个区域的房子。

答：如果是购买的成都市的社保（估计大多数人都是购买的市社保、少有人购买区社保吧）是可以在除了天府新区成都直管区和高新区以外的其它限购区域买房的。

就是说，这些区域：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区都是可以购买的。

7、原本打算换房的我，刚把高新南区名下 房产卖了，还没来得及买新房，户口已被现业主迁出，也没搞清楚户口迁出来到哪里了，还能好好买房么？

答：先进行问题分解~

，房子卖了，还能不能买房？

第二，户口被迁走了没资格了咋办？

首先，房子卖了就不再属于自己了，如果将仅有的一套房卖了，当然是可以再买房的。

第二，你户口迁出总得先有个落户的地方吧，你这种情况要看看能不能先落到人才 ，具体你要去公安办证 咨询，有了成都主城或者郊县的户口你还可以买房的！

补充：对于买房所要求的户籍条件，你可以选择用人才落户的方式落成集体户口，这样也是可以具备买房资格的。即所谓的3有青年：有学历、有活力、有工作！

人才落户落需满足的条件：

1、具有大专及以 历（落户成都郊县中专以 历）或中级及以上专业技术职称

2、年龄45周岁以下

3、在成都市已落实工作单位的市外户籍人员（归国留学人员无工作要求）。

8、简阳的户口，没有购买成都任何区域的社保，能不能在成都买房？

答：尽管简阳是天府新区的规划，但却不是天府新区成都直管区。（天府新区和天府新区成都直管区是两个概念）意思就是说你这种情况是不能购买成都市的房子的！

9、连续缴纳个人所得税是否还能作为购房资格认定条件？

答：自2017年3月24日零时起，新购买住房（含商品住房和二手住房）的，不再以连续缴纳个人所得税作为购房资格认定条件。

10、军人没有成都的社保，能否在限购区域购房？

答：军人部队所在地在我市住房限购区域的，可由其部队团级以上单位开具部队驻扎地在成都限购区域的证明，据此认定购房资格。

11、司法机构、法院拍卖的房屋是否受此次限购政策限制？

答：通过直系亲属赠与、继承等非买卖途径获取的住房以及司法机构、法院拍卖的住房不受此次限购政策限制。

12、户籍上在限购区域内集体户口的，可以购房吗？

答：可以。

看了这些解答后是不是很高兴自己还有购房资格，那就赶快看看下面这些高性价比好房吧！

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