楼市微调被指明紧暗松 业内:楼市调控不放松

芜湖楼市新政虽暂缓执行，但有关地方政府“变相救市”的热议尚未停止。记者初步统计，自2011年8月以来，约有17个城市楼市微调政策，项目涉及土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等。

有网友认为，部分调整后的楼市“限购”政策出现明紧暗松迹象。业内人士表示，2012年楼市调控不会放松，各地微调针对刚性住房需求的政策无可厚非，但如松动楼市调控从紧基调则恐难实施。

芜湖新政紧急叫停

距2月10日《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》公布时隔3天，12日芜湖市政府网站透露，“考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中，经研究，决定该《通知》暂缓执行。”

某集团执行总裁丁祖昱认为，芜湖是非限购城市，本身政策没问题，不是和调控政策唱反调，因恐公众误解对整体调控政策的认识，所以必须暂停。

而地产评论员吴其伦认为，此举将为开发商解困，很大程度上缓解其资金压力。这不利于巩固房地产调控成果，将导致房价止跌甚至重新上涨，或影响芜湖保障房计划的推进。如果引来各地效仿，多种版本救市政策或将纷纷出台。

多地松绑楼市蠢蠢欲动

实则，芜湖并非 推出房地产微调政策后又放弃的城市。据初步统计，在 楼市调控政策不松动的背景下，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化等城市微调了当地楼市政策。

各地“微调”政策能否顺利实施关键何在？

中国人民大学不动产经济研究 副主任况伟大对记者表示，如果调整涉及首套普通住宅，属于住房消费范畴而非 投机性质，是为广大群众解决住房问题的政策，不会触及国家整体调控红线。但如改变楼市调控从紧基调的动作肯定不被允许。

对于公积金调贷款额度放宽，也应重点关注。因为其性质属于强制储蓄，对安全性要求更高。

人民网网友“飘在北上广~刘”表示，多地楼市“微调”限购政策明紧暗松，是在试探国家严控底线。

“对地方政府而言，土地市场冷清， 近一两年整体收入或处于低谷。”中原地产三级市场研究部总监张大伟分析，地方政府屡屡为房地产调控松绑，冲动源自锐减的地方财政收入。

中国人民大学不动产经济研究 副主任况伟大表示，今年楼市调控基调不会变化。