成都房价走势2015新消息 五大购房诀窍助你8月入手好房

2015年成都房价走势如何？据房天下成都查房价网显示，截止7月底，成都二手房均价为9230元/㎡，环比上涨2.93%。自今年4月以来成都二手房房价持续上涨，成都房价又上涨了！那么，房价还不会继续上涨？何时买房才是时机？这些问题永远考验着每个准购房者。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业、 的关键。但是从购房者心态来讲，也不要过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。

业内分析楼市近二十多年发展情况可以得到这样的结论，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。房天下成都二手房认为，万变不离其宗，买房者如果掌握了以下几个小诀窍并且入手小编推荐的这几套好房，大家便是赚到了。

诀窍一：把握市场底部的机会或 的“时间窗”

回顾过去的几年，购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房窗口期，时至今日，受银行信贷紧缩等因素影响，去年（2014年）房地产市场进入了新一轮的市场低谷期，城市库存量开始上升，开发企业资金面紧张，市场定价性价比比较高，市场进入了新一轮的市场调整期，此时购房者迎来了新一轮的购房时机。

在央行降准、降息等“救市”政策的刺激之下，一线城市楼市房价将步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，15月以上的城市楼市还有去库存压力；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。

对于购房者来讲，显然，应该把握好上述市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

推荐楼盘：新里派克公馆（高新西区 高新西区）【咨询电话：杨建军400-890-6072 转 309720】

售价：80万（6300元/㎡）

户型：3室2厅2卫

面积：127㎡

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推荐理由：

1.舒适套三，户型方正，不临街，客厅开间4.2米，大小正好无浪费，布局合理，非毛坯。无营业税，拎包即住。

2.小区环境优美，共39栋，6000余户，分为高层，小高层，叠拼别墅建筑形态，业主基本都是以自住为主，物管负责，人车分流，停车方便。

3.小区周边有农贸市场，外国语学校，石室中学，沃尔玛超市，地铁2号线金周路站，百草路站，成灌快铁，银行，餐饮，娱乐， 。

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诀窍二：选择适合自己的房源更重要

刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于买房是用于自住的刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。

刚需买房主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需者买房注意力不能仅仅只放在价格上，选择合适的时机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。

推荐楼盘：万科金域西岭 （金牛 国宾）【咨询电话：李欢400-890-6072 转 398215】

售价：84万（9276元/㎡）

户型：2室2厅1卫

面积：91㎡

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推荐理由：

1.标准套二单卫户型，户型方正，动静分区。该户型 适合三口之家自住之用。

2.该房户型 好，客厅开间4.5米，面积30平米，主卧室18平米，次卧14平米，都带飘窗，宽敞舒适。

3.小区周边有茶店子小学、成都石室外语学校、西南交通大学，地铁2号线迎宾大道站、茶店子客运站，商场、银行、娱乐 。

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诀窍三：选择开发商

放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或 客带来巨大损失。

像现在楼市预期较为复杂的情况下，买房更要选择谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。总体来说，这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有 希望。

推荐楼盘：万科金润华府 （锦江 川师）【咨询电话：杨凡英400-890-6072 转 227674】

售价：85万（13130元/㎡）

户型：2室2厅1卫

面积：65㎡

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推荐理由：

1. 房子户型方正，无暗格无死角，采光好南北向客厅明亮，卧室安静。

2.城东生活区的核心位置，出门交通方便，2号线塔子山公园站，7号线狮子山站（在建）。

3. 好房，正读成都市沙河堡小学。

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诀窍四：考量交通与配套及物业管理水平

买房其实买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。

相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。

同时要看楼盘 与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为 增添砝码。另外，楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。

推荐楼盘：世纪朝阳 （锦江 宏济新路）【咨询电话：刘科君400-890-6072 转 233570】

售价：91万（10112元/㎡）

户型：2室1厅1卫

面积：90㎡

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推荐理由：

1.全新装修，通透采光，带家具家电出售，保养的很好，直接拎包入住，环境优美生活舒适。

2.周边配套齐全，有金苹果幼儿园、成都七中，商场、银行、餐饮 ，小区内有地下停车场，绿化很好。

3.出门步行2 就有公交站台，可乘坐 6路、91路、95路、809路、115路、153路、184路、199路公交车以及地铁一号线（天府广场中转站），新会展 、火车东站、火车北站。

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诀窍五：买“预期”，才有

刚需购房要学会买预期，这样房子以后的 才会大。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大 项目等。瞄准这些机会，对于 者来讲，基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期 。

对于商业地产市场来讲，不变的原则—选择好的地段，如城市CBD、副 、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形。如果附近人气不旺，绝不能购买。

推荐楼盘：中海锦城 （武侯 新双楠）【咨询电话：章晓彬400-890-6072 转 222832】

售价：99万（10532元/㎡）

户型：3室2厅1卫

面积：94㎡

点击链接查看房源详情>>http://esf.cd.fang.com/chushou/14_381945.htm

推荐理由：

1.此房位居8楼，房子户型方正大气， ，整体户型通透，新双楠稀缺非毛坯家具家电。

2.小区位于武侯大道旁边，四周交通方便，道路四通八达。周边商场，美食小吃因有尽有，轻松满足您的生活所需 。

3. ，正读龙江路小学武候校区和公立第23幼儿园。

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